Brax, ville de l'agglomération d'Agen
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement (vide ou meublé). L'IRL fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
Trimestre
Année
Date de publication au Journal officiel
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
1er trimestre
2022
16 avril 2022
133,93
+ 2,48 %
2021
17 avril 2021
130,69
4e trimestre
15 janvier 2022
132,62
+ 1,61 %
2020
17 janvier 2021
130,52
3e trimestre
16 octobre 2021
131,67
+ 0,83 %
16 octobre 2020
130,59
2e trimestre
16 juillet 2021
131,12
+ 0,42 %
17 juillet 2020
130,57
Il est possible de connaître les précédentes valeurs de l'IRL et ses évolutions annuelles antérieures .
L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice s'applique sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire ou terme annuel du bail).
Si la date n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee lors de la signature du bail.
Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :
Montant du loyer
Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
La révision annuelle de loyer peut être faite dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Site internet
P.V. du C.M. • 16/12/2021
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